Обследование инженерных систем зданий и сооружений
От их эффективной работы в значительной степени зависит уровень эксплуатационных затрат, а возникающие аварии могут приводить к существенному материальному ущербу и создавать угрозу безопасности. Поэтому очень важно поддерживать инженерную инфраструктуру в исправном состоянии, вовремя обнаруживать возникающие неполадки, оценивать уровень износа и контролировать ее фактическое состояние. С этой целью необходимо проводить обследования инженерных систем зданий и сооружений.
Когда проводятся обследования
В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 обследования инженерной инфраструктуры зданий необходимо проводить в следующих случаях:
- истекает нормативный срок эксплуатации электротехнических и сантехнических сетей, а также установленного оборудования;
- обнаружены дефекты или повреждения инженерных систем в ходе их регулярного обслуживания;
- в процессе эксплуатации систем возникли случаи отказов оборудования или аварий, были пожары или другие стихийные бедствия;
- при осуществлении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования зданий;
- по требованию контролирующих органов государственного надзора;
- по собственной инициативе собственника здания.
Обследование инженерных систем зданий и сооружений включает визуальный осмотр и измерения инструментальными методами. Специалисты обследуют как внутренние, так и наружные сети. При этом проверяются все технические параметры систем на предмет соответствия нормативным значениям, оценивается уровень работоспособности и экономической эффективности коммуникаций.
Обследованию подлежат все инженерные коммуникации здания. При этом начальным этапом всегда является изучение специалистами проектной документации на соответствующую систему. Последующие этапы работ зависят от типа исследуемых сетей.
Обследование систем водоснабжения
Обследование должно выполняться в отношении проложенных в здании систем холодного и горячего водоснабжения, противопожарных сетей, производственного и оборотного водоснабжения. Предусматривается выполнение следующих видов работ:
- проведение визуального осмотра трубопроводных сетей, запорной арматуры и оборудования;
- соотнесение параметров системы с нормативными значениями;
- контроль технического состояния и уровня износа системы;
- проведение замеров температурных параметров подаваемой воды;
- оценка степени морального износа системы.
Обследование систем канализации
Обследованию подлежат системы хозяйственно-бытовой канализации, дождевой, производственной канализации. При этом выполняются следующие работы:
- осмотр системы и фиксация обнаруженных дефектов на фото;
- проведение замеров;
- контроль степени наклона отводящих трубопроводов;
- оценка степени физического и морального износа.
Обследование систем отопления
Обследование выполняется в отношении систем отопления различного вида, включая водяные, воздушные, электрические и другие системы отопления зданий. Также проводится обследование наружных сетей теплоснабжения.
Порядок выполняемых работ:
- визуальный осмотр всей системы трубопроводов, радиаторной сети и оборудования;
- замеры температурных параметров;
- контроль степени физического износа, определение уровня морального износа системы.
Обследование систем отопления
От корректной работы систем отопления зависит комфортная температура в здании в период холодов. Кроме того, наличие неполадок трубопроводов, запорной арматуры, радиаторов и прочего оснащения влечет необоснованное увеличение расхода энергоресурсов на обогрев объектов. Своевременное техническое обследование инженерных сетей и коммуникаций помогает избежать аварий и сократить затраты на отопление.
Экспертиза отопительной системы включает:
- изучение технической документации;
- визуальный осмотр трубопровода, радиаторов, котельного и прочего оборудования. Осмотр трубопровода проводят с изоляцией и без нее. Осмотр трубопровода без изоляции проводят для выявления дефектов сварных швов и поиска элементов труб с нарушенной геометрией после ремонтных работ и длительной консервации сетей;
- оценка энергоэффективности системы: измерение теплоотдачи, определение КПД отопительного оборудования, сбор показаний приборов учета;
- поиск способов сокращения затрат на энергоресурсы.
По итогам обследования инженерных систем здания специалисты составляют акты и предоставляют рекомендации по ремонту, обновлению и повышению эффективности сетей отопления.
Обследование системы электроснабжения
Проверка электрической сети имеет большое значение для обеспечения нормальной эксплуатации и безопасности здания. В ходе обследования выполняются следующие работы:
- внешний осмотр электрических сетей с проведением фотофиксации. Осмотру подлежит проводка, электрооборудование, распределительное оборудованием, сети освещения и т.д.;
- контроль степени физического и морального износа;
- проверка работы распределительных коробок и приборов учета электроэнергии;
проведение замеров электротехнических параметров.
Обследование систем вентиляции
Система вентиляции здания также подлежит периодическому обследованию. При этом проводятся следующие виды работ:
- проведение осмотра сети воздуховодов;
- контроль работы вентиляционного оборудования;
- проведение замеров аэродинамических параметров и их сопоставление с нормативными характеристиками;
- контроль состояния электротехнической части вентиляционной системы.
Профессиональное проведение обследования инженерных систем
Компания «Акрукс» предлагает услуги по обследованию всех видов инженерных коммуникаций зданий и сооружений. Мы имеем большой опыт по обслуживанию крупных объектов жилого, коммерческого, производственного и другого назначения. Ревизия инженерных систем проводится опытными специалистами с применением всего необходимого оборудования и инструмента.
По результатам обследования заказчик получает подробный отчет, который включает:
- точные данные об инженерных коммуникациях и их технических параметров;
- описание выявленных недостатков, дефектов, несоответствий нормативным значениям;
- описание уровня износа и общего технического состояния коммуникаций;
- обоснованные заключения о возможности дальнейшей эксплуатации систем;
- профессиональные рекомендации о необходимых работах по устранению выявленных дефектов, мерах по модернизации и совершенствованию коммуникаций.
С нашей помощью вы сможете точно контролировать состояние инженерных систем своих объектов и поддерживать их эффективную работу с минимальными затратами.
